Quando se fala do mercado imobiliário de São Paulo, dois nomes personificam a história do setor econômico: Romeu Chap Chap e Pedro Cesarino. Chap Chap começou a erguer casas em 1959 ,ainda antes de se formar em engenharia pela Universidade Mackenzie. O empresário bem como presidiu o capítulo brasileiro e o comitê para a América Latina da Federação Internacional da Profissões Imobiliárias (Fiabci) e foi filiado de muitas instituições empresariais. Com toda essa atividade, adquiriu o respeito de seus pares e de setores governamentais com os quais discutia focos que iam de políticas habitacionais a assuntos do interesse do setor.
Considerando-se um parceiro de incorporadores e construtores, ele participa da possibilidade do terreno, da decisão do que será fabricado no local, dos detalhes do projeto e da definição do nome do empreendimento. No decorrer de 5 décadas de trabalho, a toda a hora esteve presente nos principais acontecimentos do mercado. Nos anos 1980, inovou ao desenvolver os primeiros feirões.
Com slogans como ‘Apartamentos a valor de banana’ e ‘Galinha morta’ os eventos fizeram sucesso. Também é de Pedro o bordão ‘Tijolo, moeda forte ontem, hoje e sempre’. “Ele acredita e aparecia o mercado imobiliário”, diz Mário Cesarino, teu filho. A experiência de sessenta anos no mercado de construção, incluindo diversas algumas atividades ligadas aos setor, torna trabalhoso condensar em um único texto uma existência dedicada ao mercado imobiliário. Ainda hoje, se recuperando de um AVC sofrido em fevereiro, Chap Chap vai uma ou duas vezes por semana ao teu escritório, achado no Paraíso, bairro onde cresceu e ainda mora.
A relação com a habitual localidade da capital é de mão dupla. Na data da escola, pegava o bonde para ir ao Pacaembu se exercitar. Durante o trajeto, ele conta, ficava entusiasmado com os prédios na Paulista. “Cheguei à conclusão de que queria aprender a construir”, recorda. E pôs mãos à obra juntamente com um estudante de arquitetura.
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Um parente engenheiro orientou pela planta, no trato com a Prefeitura, pela contratação de mestre de obras e pessoal. “Foi aí que comecei a pegar gosto. Eu ia pra a universidade, entretanto pegava o bonde e ia visualizar a obra. No quinto ano, neste momento estava fazendo outro grupo de casas, no Bosque da Saúde”, conta. As experiências tornaram-se a fundação que sustenta toda uma vida dedicada à construção. O entusiasmo com o setor não se resume a tuas corporações e projetos: militou em entidades do setor. Presidiu o Sindicato da Habitação (Secovi) pela primeira vez de 1981 a 1984, período em que a entidade ganhou frase nacional.
“Em 1983, no decorrer do governo João Figueiredo (1979-85), quando houve o primeiro plano habitacional, eu entendi que tinha de convidá-lo para um evento neste local em São Paulo. As pessoas me diziam ‘’você é louco? No discurso, Chap Chap homenageou o presidente na tua atuação pela área da habitação. Figueiredo ficou sensibilizado e falou sobre isto em um programa de televisão. “O Secovi ficou mais conhecido, graças ao Figueiredo”, conta.
“Modéstia à parte, eu me dediquei bastante à causa imobiliária”, admite. Dono de uma conversa fácil e agradável, dialogou, a partir destas entidades, com vários governos e teve papel primordial em conversas pra formatação de políticas voltadas pra construção residencial e de medidas que afetariam o setor. É autor do livro Contribuição para uma Política Habitacional (Editora Livre Iniciativa). Em 2007, publicou a autobiografia “Romeu Chap Chap – Uma Vida em Construção” (Elsevier). Em entrevista a uma publicação do Secovi, ilustrou porque decidiu publicar a respeito da tua existência: “Tive a chance de aprender muito com muitas pessoas e com as mais variados situações.
E decidi compartilhar essa vivência, como forma de pôr em prática uma das lições que recebi da existência: dividir é somar. Desta forma o livro”. Chap Chap assim como escreveu imensos posts para jornais, revistas e publicações especializadas. Com tanta experiência, ele diz que considera a decadência atual a pior nessas 6 décadas de atividades.
Ressalta que o mercado imobiliário ativa toda a economia, o que socorro a combater o desemprego. Contudo, lembra, grandes corporações da construção, por envolvimento na Lava Jato, não têm como investir, o governo está sem dinheiro pra contratar obras e ainda há a charada tecnológica, que poderá doar fim a diversos empregos. “Acho que tudo vai aperfeiçoar se a Previdência for aprovada. Mas a esta altura, por que não se vê notícias de extenso atividade? Quem nunca ouviu apresentar em um feirão de imóveis ou jamais ouviu o bordão “tijolo, moeda forte ontem, hoje e sempre”?
Ou mesmo de Tamboré, uma área nobre que se estende pelos municípios de Barueri e Santana de Parnaíba. São casos marcantes para o setor e, em comum, têm a marca do publicitário Pedro Cesarino, presidente da agência de publicidade Archote. Sua vida profissional mostra que ele ousou comparecer além dos espaços tradicionais de atuação no segmento.